根据我国《合同法》规定，房屋的租赁期限不能超过二十年。若超过二十年，超过的部分无效。当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。国有土地租赁的年限也不得超过二十年，超过二十年的，超过的部分无效。